Per i proprietari
Gestiamo strutture di proprietari che ci hanno affidato le chiavi. Non è un progetto per il futuro: è quello che facciamo ogni settimana, a Napoli e fuori.
Tu metti la casa. Il resto è il nostro mestiere.
Apriamo e teniamo noi le inserzioni su Booking, Airbnb e gli altri: testi, calendari, disponibilità, risposte alle recensioni.
Li decidiamo e li muoviamo noi, stagione per stagione, guardando cosa succede intorno alla casa.
Ai messaggi rispondiamo noi — prima, durante e dopo — e ci occupiamo dell'arrivo e della consegna delle chiavi.
Le facciamo noi. Sono il primo motivo per cui un annuncio viene aperto invece di essere scorso.
Squadre nostre, formate da noi. Lo stesso standard per ogni camera e un controllo su ogni partenza, non a campione.
Cambio e scorte gestiti da noi: lenzuola e asciugamani pronti prima dell'arrivo, senza che tu debba contarli.
Calendario di arrivi e partenze, tassa di soggiorno, e un rendiconto di cosa è stato fatto e quando.
Se la casa non è ancora una struttura, la portiamo fino alla prima prenotazione: tutto quello che serve per aprire, e poi per tenerla in piedi.
Dove lavoriamo oggi
Napoli · Seregno (MB) · Castel di Sangro (AQ)
Come funziona
Ci mandi due righe sulla casa. Guardiamo quanto può rendere e con quale modello. Se non conviene, te lo diciamo.
Si scrive che tipo di accordo è: affitto, partnership o management. Ogni voce nero su bianco prima di cominciare.
Pratiche, allestimento, foto, annunci, prezzi. Dalla casa vuota alla prima prenotazione ce ne occupiamo noi.
Incassi ogni mese e ogni mese sai cosa è stato fatto. Nessun inquilino con un contratto di anni: la casa resta tua e disponibile.
I tre modelli
Cambiano due cose: chi prende il rischio e come si divide quello che entra. Il resto del lavoro lo facciamo noi in tutti e tre.
Canone fisso
Il più redditizio
Solo la gestione
Commissione dal 20% al 30% sul lordo, secondo la casa e il lavoro che serve.
Casi reali
Sulle case che gestiamo, il breve periodo rende in media il 40% in più dell'affitto tradizionale. Qui ci sono i tre casi da cui viene quel numero, senza nominare nessuno.
L'abbiamo presa in affitto a lungo termine quando era in condizioni pessime e l'abbiamo rifatta: centomila euro di lavori, tutti a carico nostro. Il proprietario incassa un canone fisso ogni mese e non ha anticipato un euro.
Il rischio d'impresa è al 100% di BruGal. È il senso di questo modello: se l'operazione non va, non va per noi.
La proprietà era a un passo da un contratto tradizionale di lungo periodo. L'abbiamo riposizionata sul breve, dividendo costi e utili a metà: oggi rende circa l'80% in più di quello che avrebbe reso quel canone, senza morosità e con la casa che resta in ordine.
Fuori Napoli, e con un modello diverso: è il caso che dimostra che il mestiere si sposta.
Aveva ristrutturato una casa per farne valore e non poteva starle dietro da lontano. Ci ha affidato l'intera operatività: gli incassi restano suoi, noi prendiamo una commissione del 30% sul lordo e ci occupiamo di tutto il resto.
Nessun anticipo da parte nostra, nessuna quota sulla casa: solo la gestione.
Contatti
Rispondiamo noi, non un centralino. Se dai due righe in più sulla casa, la prima risposta è già utile invece di essere un "quando possiamo sentirci?".
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